{"id":6451,"date":"2024-03-28T18:11:30","date_gmt":"2024-03-28T18:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/phc24.yourcode-staging.com\/pt\/artigo\/alojamento-local-quais-as-regras-a-ter-em-conta\/"},"modified":"2026-01-06T15:49:15","modified_gmt":"2026-01-06T15:49:15","slug":"alojamento-local-regras","status":"publish","type":"artigo","link":"https:\/\/phcsoftware.com\/pt\/artigo\/alojamento-local-regras","title":{"rendered":"Alojamento Local: quais as regras a ter em conta"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” equal_height=”yes” content_placement=”middle” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_image=”https:\/\/phcsoftware.com\/pt\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2024\/03\/negocio_decisao.jpg” bg_position=”left top” background_image_loading=”default” bg_repeat=”no-repeat” scene_position=”center” top_padding=”7%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”7%” left_padding_desktop=”5%” constrain_group_2=”yes” right_padding_desktop=”5%” right_margin=”0″ top_margin_phone=”20%” text_color=”light” text_align=”left” row_border_radius=”10px” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” color_overlay=”#383838″ overlay_strength=”0.8″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” gradient_type=”default” shape_type=””][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”center” phone_text_alignment=”center” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”2\/3″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” column_padding_type=”default” gradient_type=”default”][vc_column_text]Artigo[\/vc_column_text][vc_column_text]\n

Alojamento Local: quais as regras a ter em conta<\/h2>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column column_padding=”padding-10-percent” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”left” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/3″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” column_padding_type=”default” gradient_type=”default”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=”in_container” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” scene_position=”center” top_padding=”3%” left_padding_desktop=”5%” constrain_group_2=”yes” right_padding_desktop=”5%” left_padding_tablet=”0%” constrain_group_4=”yes” right_padding_tablet=”0%” left_padding_phone=”0%” constrain_group_6=”yes” right_padding_phone=”0%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” gradient_type=”default” shape_type=””][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”2\/3″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][vc_row_inner column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” text_align=”left” row_position=”default” row_position_tablet=”inherit” row_position_phone=”inherit” overflow=”visible” pointer_events=”all” class=”linhaTempoLeitura”][vc_column_inner column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”horizontal” column_element_alignment=”center” column_element_spacing=”50px” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” overflow=”visible” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid” column_padding_type=”default” gradient_type=”default”][vc_column_text]27 de Outubro 2023[\/vc_column_text][vc_column_text]Tempo de leitura: 5min[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][divider line_type=”No Line” custom_height=”25px”][vc_column_text]\n
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Com o boom<\/i> tur\u00edstico que Portugal atravessa, criar um neg\u00f3cio de alojamento local pode ser uma boa oportunidade de rendimento. At\u00e9 porque, para responder \u00e0 procura dos turistas, o sector est\u00e1 a atravessar uma fase de muito dinamismo no pa\u00eds, com mais de 19 mil estabelecimentos registados s\u00f3 em 2017.<\/p>\n

Esta alternativa aos hot\u00e9is convencionais come\u00e7ou a ser conhecida com o aparecimento da plataforma Airbnb, mas, hoje em dia, qualquer casa de f\u00e9rias arrendada pode ser enquadrada como alojamento local. Desde que, claro est\u00e1, cumpra as regras legais e se inclua na defini\u00e7\u00e3o que est\u00e1 na lei: \u201cservi\u00e7os de alojamento tempor\u00e1rio a turistas, mediante remunera\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n

Para criar e manter um alojamento local dever\u00e1 assegurar o cumprimento das diversas etapas e obriga\u00e7\u00f5es da legisla\u00e7\u00e3o. Saiba quais as regras a ter em conta para come\u00e7ar o seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio.<\/p>\n<\/div>\n

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Antes de abrir o alojamento local ao p\u00fablico<\/h2>\n

#1 Registe atividade nas Finan\u00e7as<\/h3>\n

\u00c9 o primeiro passo para come\u00e7ar a explorar uma unidade de alojamento local. Dever\u00e1 registar atividade (como pessoa singular ou coletiva) nas Finan\u00e7as com o CAE (Classifica\u00e7\u00e3o de Atividades Econ\u00f3micas) 555201 \u2013 Alojamento mobilado para turistas ou com o CAE 552014 \u2013 Outros locais de alojamento de curta dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Caso queira divulgar o seu alojamento local em plataformas internacionais, como a Airbnb ou a Booking, dever\u00e1 ainda confirmar a op\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00f5es intracomunit\u00e1rias quando abrir atividade.<\/p>\n

Abrir atividade como pessoa singular \u00a0\u00e9 um procedimento simples, que pode ser feito online no Portal das Finan\u00e7as<\/a>. Se optar por abrir atividade como empresa, contacte um contabilista certificado, recomenda a Autoridade Tribut\u00e1ria.<\/p>\n

#2 Fa\u00e7a a Mera Comunica\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via na C\u00e2mara Municipal respetiva<\/h3>\n

Al\u00e9m de registar o servi\u00e7o de alojamento tempor\u00e1rio nas Finan\u00e7as, tamb\u00e9m dever\u00e1 registar o espa\u00e7o como alojamento local. De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o que regula o alojamento local (Decreto-Lei n.\u00ba 128\/2014, de 29 de agosto, que sofreu altera\u00e7\u00f5es em 2015), o espa\u00e7o deve ser uma moradia, um apartamento ou um estabelecimento de hospedagem para poder ser considerado um estabelecimento de alojamento local.<\/p>\n

Para efetuar este registo, dever\u00e1 fazer uma Mera Comunica\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via na autarquia onde se localiza o estabelecimento. O registo \u00e9 obrigat\u00f3rio e pode ser feito online no Balc\u00e3o do Empreendedor<\/a>. Mas tenha em aten\u00e7\u00e3o os custos do registo (assim como os custos da vistoria e da placa identificativa), que podem variar de autarquia para autarquia.<\/p>\n

Com a Mera Comunica\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via, o seu estabelecimento recebe um n\u00famero de registo, que dever\u00e1 estar presente em qualquer comunica\u00e7\u00e3o, documenta\u00e7\u00e3o comercial e an\u00fancio do alojamento local.
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